為進(jìn)一步促進(jìn)住房消費，滿(mǎn)足更多群眾改善性住房需求，南京市高淳區建設發(fā)展集團有限公司將開(kāi)展住房消費“以舊換新”活動(dòng)，現將有關(guān)事項公告如下：

一、活動(dòng)時(shí)間

自2024年 6  月  10  日起至 12  月 31  日。

二、活動(dòng)內容

換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品房，置換總價(jià)不高于所購新建商品房總價(jià)的 80 %。存量住房收購價(jià)格以評估價(jià)為依據。

三、收購主體

南京市高淳區建設發(fā)展集團有限公司下屬全資子公司

四、收購要求

（一）舊房收購范圍

存量住房位于南京市  高淳 區（北至蕪太路、南至湖濱大道、東至石固河路、西至太安路、天河路、官溪路）范圍。

（二）舊房房源要求

1. 存量住房取得房屋權屬證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，證載權利性質(zhì)應為出讓?zhuān)缓越ㄗ》?、商業(yè)、辦公、公寓等，房齡25年以?xún)龋?/span>即1999年元月1日以后竣工驗收的商品房）。

2. 存量住房應成套、產(chǎn)權清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。

（三）新建商品房

可置換新建商品房房源_100_套，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中展示。

五、報名方式

（一）通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁(yè)。

（二）在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權核驗后，挑選意向購買(mǎi)的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。

六、咨詢(xún)服務(wù)

1. 項目現場(chǎng)咨詢(xún)

南京市高淳區學(xué)奮路7號睦和置業(yè)（睦水香鄰花園售樓處）

2. 咨詢(xún)電話(huà)

025-57337853 、57337851

3. 咨詢(xún)時(shí)間

工作日9:00-18:00。

附：開(kāi)展住房消費“以舊換新”活動(dòng)的操作流程

      南京市高淳區建設發(fā)展集團有限公司

                                                                                              2024年 6  月 7  日

附件：

開(kāi)展住房消費“以舊換新”工作的

操作流程

一、信息登記

通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號，登錄“房幫寧”平臺首頁(yè)。在“寧換新”模塊內，點(diǎn)擊“房源核驗”，完成存量住房的物權核驗后，點(diǎn)擊“房源超市”，可看到新房項目的情況；點(diǎn)擊“一鍵報名”，可辦理報名登記。

二、線(xiàn)下認籌

換購人與新建商品住房項目開(kāi)發(fā)公司完成新房房源線(xiàn)下認籌，認籌金標準、新房的優(yōu)惠政策等以各新房項目案場(chǎng)公布為準。

三、驗房評估

由收購主體遴選信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構，形成評估機構名單庫，由換購人代表、收購主體一起從評估機構名單庫中隨機抽取3 家評估機構進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價(jià)格。

四、簽訂協(xié)議

《以舊換新協(xié)議》由換購人、收購主體、新建商品住房項目開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理部門(mén)簽訂，同步簽訂《商品房認購協(xié)議》，15個(gè)工作日內簽訂《存量住房買(mǎi)賣(mài)合同》《存量住房資金監管合同》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過(guò)程中的權責等內容。

五、核驗交易資格

在交易啟動(dòng)前，由房產(chǎn)管理部門(mén)核驗是否存在抵押、擔?；虿榉獾惹闆r，并預審是否可交易。

六、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

實(shí)施單位與換購人履行過(guò)戶(hù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續。

七、房屋交接

收購主體與換購人辦理存量住房交接手續，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結清。

八、其他事宜

1.存量房屋若存在租賃關(guān)系，換購人應承諾在簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》前予以解除，原承租人如需繼續承租該房屋的，應與收購主體重新協(xié)商租賃事宜，租賃價(jià)格以評估價(jià)為準。換購人如需承租該房屋的，可以按評估價(jià)租賃。

2. “以舊換新”置換成功后三年內，原房主子女可享受置換前對應義務(wù)教育入學(xué)權益的，從《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂生效之日起計算。在開(kāi)始辦理存量房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續前，換購人需明確是否保留原有義務(wù)教育入學(xué)權益，填寫(xiě)《存量住房“以舊換新”子女入學(xué)信息填報表》或《自愿放棄義務(wù)教育入學(xué)權益承諾書(shū)》，作為相關(guān)合同的附件。其中，需要保留學(xué)區資格的購房人，在《以舊換新協(xié)議》簽訂后，持相關(guān)材料，到舊房所在區教育局辦理入學(xué)權益審核手續。未盡事宜，以舊房所在區教育局解釋為準。