——南京高淳寶塔文化商業(yè)街探索國有資產(chǎn)盤(pán)活新路徑

2021年起，蘇圣公司受委托運營(yíng)高淳寶塔文化商業(yè)街，在擔負國企發(fā)展使命的同時(shí)，圍繞“夜經(jīng)濟、文化、創(chuàng )意、民生”等系列關(guān)鍵詞，緊抓撬動(dòng)消費、提振經(jīng)濟的“金鑰匙”，創(chuàng )意組織策劃開(kāi)展民俗表演、名家書(shū)法送春聯(lián)、“淳城記憶”老照片展等各類(lèi)文化展演活動(dòng)百余場(chǎng)，街區出租率達85%，年接待顧客約25萬(wàn)人次，致力于探索走出一條有國有資產(chǎn)盤(pán)活高效路徑。

一、“盤(pán)活+創(chuàng )意” 打造街區“流量密碼”

暮色漸濃，華燈初上，寶塔商業(yè)街區門(mén)口人流絡(luò )繹不絕，歡快動(dòng)聽(tīng)的樂(lè )器演奏、琳瑯滿(mǎn)目的百貨商品、香氣四溢的各地美食、精彩紛呈的文藝演出，來(lái)往人群彰顯了高淳夜晚的活力和魅力。“這里活動(dòng)多，又有專(zhuān)門(mén)場(chǎng)地，人氣旺，我來(lái)這里擺攤，既能豐富生活體驗，也能改善生活，很開(kāi)心。”夜市小吃區攤主李女士說(shuō)道。

“三年以前，這里還沒(méi)這么熱鬧，沒(méi)人沒(méi)商戶(hù)，挺荒涼的，現在不一樣了，每天晚上有夜市擺攤，之前是藝術(shù)節，最近又有露天電影、民謠音樂(lè )會(huì )，活動(dòng)很多，我也喜歡來(lái)逛一逛。”市民劉先生說(shuō)道。

對比附近較大型商圈的強悍吸客能力，臨近的小體量商業(yè)就像靠近了“客流黑洞”，面對這一困境，寶塔文化商業(yè)街既要創(chuàng )新產(chǎn)品和服務(wù)，也要推陳出新避免同質(zhì)化競爭。為此，街區一方面結合時(shí)下熱點(diǎn)策劃活動(dòng)，露天電影、民謠音樂(lè )會(huì )、寶塔星空市集等，推出餐飲美食團券優(yōu)惠，一系列新潮玩法，充分激發(fā)街區消費活力；另一方面緊抓夜經(jīng)濟這一“流量密碼”，科學(xué)籌劃組織夜市外擺，用最小化動(dòng)工的改造思路，避免大規模改擴建，著(zhù)重通過(guò)“有機疏解”和“商業(yè)引導”的客流動(dòng)線(xiàn)規劃思路，達到有效激活商業(yè)街內部的目的，從而吸引商販擺攤和長(cháng)期客流，為街區注入發(fā)展活力。據統計，五一小長(cháng)假期間，寶塔文化商業(yè)街再創(chuàng )客流量佳績(jì)，僅“露天電影趴”活動(dòng)期間接待游客2800余人，踐行著(zhù)文旅升級與城市更新的創(chuàng )新模式。

二、“盤(pán)活+惠民” 便民服務(wù)觸手可及

寶塔商業(yè)街在滿(mǎn)足群眾消費需求的同時(shí)，更加注重商圈發(fā)展要服務(wù)于民，主動(dòng)融入社區，為居民生活提供便利。

2023春節前夕，寶塔文化商業(yè)街聯(lián)合高淳家譜文化館在街區廣場(chǎng)舉行“筆墨傳情·揮春送福”送春聯(lián)活動(dòng)?；顒?dòng)現場(chǎng)，寫(xiě)好的春聯(lián)鋪滿(mǎn)了現場(chǎng)，節日喜慶氛圍感瞬間拉滿(mǎn)。“喜居寶地千年旺，福到家門(mén)萬(wàn)事興……”一幅幅滿(mǎn)載美好祝愿的春聯(lián)作品送到了居民手中。書(shū)法家們從如何拿好毛筆入手，手把手教孩子們如何用筆、運筆，如何把握字形結構，活動(dòng)寄托了大家對美好生活的向往和對美好未來(lái)的祝愿，受到了周邊居民的熱烈歡迎。

2024年春節前夕，高淳熱線(xiàn)與寶塔文化商業(yè)街聯(lián)合舉辦2024年春風(fēng)行動(dòng)暨“百企千崗迎新春”大型線(xiàn)下公益招聘活動(dòng)?，F場(chǎng)共組織了70余家企事業(yè)單位參與招聘，包含中國移動(dòng)、中國平安集團等招工需求量比較大的企業(yè)及其他電商服務(wù)企業(yè)。招聘會(huì )有6000多人來(lái)到現場(chǎng)，共收到簡(jiǎn)歷1700多份，達成初步意向近730人。“這些招聘的企業(yè)都是家門(mén)口的，我們求職者能夠真真實(shí)實(shí)地看到、了解到崗位、工資等情況，在家附近就能踏踏實(shí)實(shí)地上班，真好！”前來(lái)了解招聘信息的淳溪鎮居民周女士說(shuō)道。

諸如此類(lèi)切實(shí)將民生服務(wù)做到居民心坎上的活動(dòng)還有很多，寶塔商業(yè)街一方面秉承國企運營(yíng)初心和使命，讓街區發(fā)展造福于民，不斷創(chuàng )新街區服務(wù)新業(yè)態(tài)、新模式，在原有商業(yè)的基礎上，搭配大眾書(shū)局、花點(diǎn)時(shí)間、迦舍瑜伽等配套服務(wù)；另一方面，努力擴大供給規模，提升供給質(zhì)量，2021年來(lái)，累計舉辦各類(lèi)民生服務(wù)活動(dòng)約26場(chǎng)，惠及群眾近萬(wàn)人。

三、“盤(pán)活+‘豐容’” 走出街區特色化發(fā)展道路

2023年7月23日是大暑節氣，也是民間傳統的曬家譜的日子。上午，由南京高淳地方文化研究會(huì )和高淳家譜文化館聯(lián)合舉辦的高淳區首屆民間曬譜節在寶塔文化街舉行，此次活動(dòng)的舉辦，吸引了周邊居民及游客約2000人前來(lái)，人氣爆棚。“國有史，地有志，家有譜，此次活動(dòng)舉辦不僅獨特而且很有意義，我是抱持著(zhù)學(xué)習者的姿態(tài)前來(lái)，真是收獲頗豐，希望他們能夠多多舉辦這種活動(dòng)。”前來(lái)參觀(guān)的孔女士說(shuō)道。

“不僅是吃喝玩樂(lè )，還要在精神文化層面做足文章，讓街區在消費者心中留下獨一無(wú)二記憶點(diǎn)”寶塔文化商業(yè)街運營(yíng)管理負責人張紹海介紹。為此，街區設人民防空宣傳教育體驗館和高淳家譜文化館。高淳家譜文化館是南京市唯一一家民間家譜館，收藏高淳本土紙質(zhì)家譜約50種，電子版家譜140種，周邊區縣家譜幾十種，涉及高淳85%以上人口，其中有關(guān)于高淳名人、高淳方言、史志資料等更具有很高歷史研究?jì)r(jià)值。人防館項目面積約600㎡，集實(shí)景體驗、技能訓練、知識性、趣味性、互動(dòng)性于一體。“漫步于這些地方，游客可以深入了解高淳地方文化、科普人民防空消防知識，將街區現代消費潮流與傳統和愛(ài)國文化有機結合，在娛樂(lè )消費的同時(shí)，也能有所收獲感悟，這既是我們街區擺脫同質(zhì)化競爭的策略選擇，也是我們作為運營(yíng)者的使命和責任”張紹海表示。

街區經(jīng)濟既是體現煙火氣的一個(gè)縮影，更是拉動(dòng)區域消費和發(fā)展的重要引擎。寶塔文化商業(yè)街區利用自身區位優(yōu)勢、多維度立體式空間、豐富多元的業(yè)態(tài)布局和創(chuàng )意活動(dòng)、精細化的項目管理以及沉浸式特色文化消費場(chǎng)景，留住煙火味，激發(fā)新活力。在盤(pán)活國有資產(chǎn)的道路上，走出一條將創(chuàng )意文化和民生發(fā)展充分結合的特色化發(fā)展道路。下一步，蘇圣公司將持續用力做好“盤(pán)活+”這篇大文章，不斷增強國有經(jīng)濟活力、放大國有資本功能、實(shí)現國有資產(chǎn)保值增值，為城市發(fā)展源源不斷貢獻新的力量。（蘇圣公司   孔維嶠）